Rozdíl mezi znaleckým posudkem a tržním oceněním nemovitosti

Ať už chcete svou nemovitost prodat, použít jako zástavu či vklad do majetku firmy, nebo řešíte nepříjemnější situace jako dědictví, rozvod a exekuci, vždycky budete potřebovat ohodnocení nemovitosti odborníkem. Tušíte ovšem, v jaké situaci žádat o znalecký posudek a ve které o tržní ocenění?

Posudek a ocenění si mohou objednat advokátní a notářské kanceláře, realitky, exekutoři, soudy, finanční úřady, ale také firmy a hlavně soukromé osoby. Vždy však dbejte na to, abyste svou nemovitost (dům, garáž, byt, rekreační chalupa, pozemek, …) svěřili do rukou opravdového odborníka. Odhad ceny nemovitostí by měl provádět na základě zákona č. 36/1967 Sb. a vyhlášky č. 37/1967 Sb.

Terminologie oceňování nemovitostí je pro běžného laika trochu problematická. Běžně se totiž setkáte se dvěma označeními – tržním oceněním a znaleckým posudkem. Jsou jiné, rozdíl mezi oběma může u stejné nemovitosti dosahovat desítek až stovek tisíc.

Znalecký posudek se řídí tabulkami

Znalecký posudek nemovitosti by se použil například v případě, kdy by se zákazník soudil se stavební firmou o špatně provedené stavbě. Znalec musí kvůli posudku prozkoumat stav nemovitosti, zajímá se např. o energetickou náročnost, technický stav, stáří či lokalitu.

Veškeré informace však hodnotí podle tabulek. Hodnoty si občas může přizpůsobit konkrétní nemovitosti, ale ve spoustě případů se musí striktně držet zadaných údajů.

Tržní ocenění ovlivňuje i okolí nemovitosti

Dokonalými příklady, kdy se využívá tržní ocenění nemovitosti, jsou koupě a prodeje (když nepřepálíte cenu, rychleji dům prodáte). Na rozdíl od posudku se tady odborník nemusí držet tabulek. Počítá cenu s ohledem na metry čtvereční, polohu, vybavení, infrastrukturu atd. Velkou měrou se tedy na hodnotě podílí i lokalita a občanská vybavenost. Odráží také aktuální situaci na realitním trhu.

Ať už potřebujete znát hodnotu nemovitosti z příjemných nebo nepříjemných důvodů, pomoc najdete u Mgr. Petry Nagy, která dlouhá léta vytváří odhady například pro banky Hypoteční banka, Českomoravská stavební spořitelna, Oberbank AG a ČSOB.

Zateplení plochých střech prospívá životnímu prostředí i peněženkám nájemníků

Ploché střechy pokrývají zelené pažity, po stěnách se vine vinná réva, městská šeď je zabarvena do přirozených odstínů… Ne, nejsme v Hobitíně, ani v severských krajích, kde se vyvýšené sklepní prostory a malé domky překrývají trávou jak domečky pro trolly. Zateplení plochých střech začíná být fenoménem obvyklým i v Česku.

Rekonstrukce střech myslí především na budoucnost

Opravujete, nebo si necháváte opravit střechu na rodinném domě, činžovním baráku, nebo v kancelářských prostorách? Měli byste zvážit moderní variantu spojující příjemné s užitečným. Už je naštěstí pryč doba nudné šedi, oprýskaného betonu a zastaralých fasád. Nevzhledné domy komunistické éry zastoupily domky novodobé, mnohdy nápadité, někdy nevkusné. Nastoupily technologie propojené s vizí ekologického stavitelství nízkoenergetických budov. Využívají se obnovitelné zdroje, myslí se na budoucnost jak v energetice, stavebnictví, tak dalších odvětvích. A tak i rekonstrukce střechy může být pomyslnou třešinkou na dortu opraveného domu v úsporném duchu.

Nebojte se investice do zelené střechy

Rozhodnete-li se pro střechu s porostem a jinými vhodnými rostlinnými odrůdami, pak pro vás budou potřebné následující informace. Zelené střechy můžou mít vícevrstevné složení, pro něž je třeba zajistit drenáž a filtry s hydroakumulačními a vegetačními schopnostmi. V neposlední řadě je třeba rozhodnout se pro správný typ výsadby, který se hodí na zelené ploché střechy. Tak, aby údržba byla co nejméně náročná a výsledný protihlukový a estetický efekt byl co největší.

Vhodná výsadba pro zelené ploché střechy

Takzvané zelené střechy můžou zkrášlovat nejen travnaté povrchy, ale i keře a stromy. Izolační vlastnosti přírodního povrchu ploché střechy významně podpoří různé suchomilné druhy travin – psineček, lipnice, kostřava, sukulenty jako netřesky, rozchodníky i některé z opuncií, a dokonce i bylinky – levandule, šalvěj, česnek i divizna. Před výběrem keřů a stromků se zeptejte odborníků, ať střechu nezatížíte nevhodnými košatými dřevinami.

Prodej plexiskla i jeho zpracování jsou podmíněny zkušenostmi a technologickou vyspělostí

Stejně jako jiná řemeslná činnost je i řezání a ohýbání plexiskla odvislé od zkušeností specializované firmy. Plexisklo je totiž tvárným materiálem, jehož výroba i zpracování nestagnují, ale jdou ruku v ruce s moderním vývojem doby. Společnost AZ-Plastik, spol. s r. o., se více než 20 let soustředí na úpravu a distribuci plexiskla. Portfolio firmy zahrnuje také řezání a ohýbání plexiskla, polykarbonátu, polyesterových desek a mnohých dalších deskových materiálů.

Prodej plexiskla malým podnikům i větším subjektům

Zaměření společnosti má široký rozsah nejen díky zmíněným letitým zkušenostem, technologickému vybavení a moderní strojové výbavě, ale i praxi s proměnnou veličinou v oblasti užitných materiálů – plexisklem. Velmi často využívanou službou zákazníkům je prodej plexiskla a polykarbonátu na míru. Skladem je materiál o síle jeden až 40 milimetrů, s rozměry 2 krát 3 metry a v různém barevném provedení. Požadované plexisklo se dá zákazníkům na požádání naformátovat. Tento úkon trvá pouhou minutu díky vyspělému strojovému vybavení. Prodej extrudovaného, nebo litého plexiskla zahrnuje i distribuci měkčeného PVC. Firma zajišťuje velkoobchodní dodávku dutinkových polykarbonátových desek. O vyjmenovaný materiál si mohou zákazníci napsat na e-mailovou adresu uvedenou na webu společnosti.

Zakázková výroba, řezání a ohýbání plexiskla

Firma AZ-Plastik, spol. s r. o., vychází klientům vstříc v mnoha ohledech. Nesoustředí se jen na prodej a naformátování plexiskla. V jejích kompetencích je zakázková výroba pro jednotlivce i velké firmy. Práce spočívá v řezání plexiskla, ohýbání plexiskla, výrobě přířezů a ve zpracování na objednávku. Pro zrychlenou komunikaci a následné zhotovení produktů se doporučuje do e-mailu uvést následující parametry: pro přířezy rozměry desek, typ, tloušťku a barvu materiálu a konkrétní opracování hran. U požadovaných výrobků na zakázku je nutné zmínit rozměry, dále typologii, barvu, sílu materiálu a počet kusů u jednotlivých položek. Podstatnou informací bývá i účel užití výrobku. Pro zvýšenou bezpečnost nebo styk s potravinami se zhotovování řídí odlišnými pravidly a používají se konkrétní materiály.

Stěhování Praha snadno a rychle

Říká se, že je lepší vyhořet než se stěhovat. Něco na tom bude. Balení a přenášení věcí prostě nikoho nebaví. To platí pro stěhování bytů, firem i kanceláří. Nejdříve se musí všechno zabalit, roztřídit a převést na místo určení. Pokud máte pocit, že je tato činnost nad vaše síly, kontaktujte kvalitní stěhování Praha.

Stěhování firem jako mávnutím kouzelného proutku

Ať už chcete nebo ne, stěhování firem by měla provádět zkušená společnost. Pouze profesionálové se postarají o všechny náležitosti bez jakýchkoliv problémů. Tato práce není snadná. V každém případě je třeba ujistit se, že nic nechybí. Vše musí být na svém místě. Zaměstnanci firmy jen stěží přemístí těžký nábytek a jiné vybavení, jako jsou stroje a přístroje. Ke stěhování je třeba potřebné vybavení, jinak může být ohrožena bezpečnost práce.

foto1_3

Proč je stěhování kanceláří pěkná fuška?

V rukou laika se většinou neobejde bez komplikací. Pokud oslovíte internetové stránky podrazil.cz, konečně najdete v tomto oboru spolehlivého partnera. Před stěhováním vás navštíví specialisté a uskuteční prohlídku zcela zdarma. Nato je zpracován harmonogram prací i cenové nabídky. Vše pokračuje návozem plastových přepravek a dalších balících prvků. Rovněž se stanoví stěhovací trasy, začnou probíhat demontáže a následně montáže kancelářských souborů. Za zmínku stojí stěhování dokumentů, jako jsou šanony a důležité listiny. Veškeré činnosti probíhají plynule.

Jak na kvalitní stěhování kanceláří

Říkáte si, proč oslovit zrovna společnost Stěhování Podrazil? Věřte, že veškeré práce probíhají NON-STOP. Žádný čas, den v týdnu ani roční doba nejsou překážkou. Zkušení pracovníci dovedou přemístit i objemné předměty. Díky sestavenému harmonogramu se nemusíte bát žádných komplikací. Stěhování kanceláří je pojištěno do 10 000 000 Kč, lze sjednat i připojištění. Průběh stěhování je pečlivě evidován a jeho ukončení představuje předání protokolu.

Krbové vložky s výměníkem vytopí celý dům

Snad každý člověk sní o krbu, protože vytváří unikátní teplo domova. Topení v plynovém kotli přináší sice komfort, ale zdaleka není tak nostalgické ani romantické. Přitopit si mimo sezónu je však také užitečné. Krbové vložky s výměníkem zvyšují topnou účinnost, bohužel se nehodí do velkých rodinných domů. Tato možnost vytápění je sice moderní, ale v tomto ohledu je doporučována spíše do rekreačních lokalit čili k občasnému využití.

Jak na výběr krbové vložky s výměníkem

Pokud však prahnete po nevšedním zážitku, který nabízí krbové vložky s výměníkem, rozhodněte se pro teplovodní typy. Díky této technologii je umožněno připojení krbové vložky s výměníkem k hlavnímu systému vytápění. Jen tak bude postaráno o nádhernou atmosféru hořícího ohně a zároveň bude zajištěno přitápění v domě. Jedno je jisté, vše má svá pozitiva i negativa.

Porovnání pro a proti

Je nutno podotknout, že jsou teplovzdušné krbové vložky ideální zejména pro chaty a jiné rekreační objekty. Jejich instalace není zrovna složitá, nabízejí rychlé teplo, ale to jsou asi tak jediná pozitiva. Tento druh vytápění není vhodný do domácností alergiků a jedinců trpících plicními chorobami. Vzduch proudí velmi rychle a jakoby se prášilo. Navíc se přepaluje prach, který se roznáší po celém prostoru. Teplo je nerovnoměrné, vzduch je vysušován, proto je třeba větrat.

Do rodinného domu raději teplovodní modely

Pakliže toužíte po úsporném a dlouhodobém vytápění domu, dejte přednost teplovodním krbovým vložkám, které lze napojit na centrální systém. Přemýšlíte o pořízení krbové vložky s výměníkem? Podívejte se na internetové stránky profikrby.cz! Zjistíte, jaký typ produktu se hodí k vašemu bydlení. Ne všichni majitelé nemovitostí jsou odborníci a umí si v této situaci poradit. Seznamte se s kvalitou, profesionalitou a spolehlivostí!

Čeká vás stěhování? Stěhovací společnost vybírejte pečlivě

Pořídili jste si nový byt či dům a čeká vás stěhování. Jako vás nezřídka překvapilo, že nemovitost, kterou jste viděli v inzerátu neodpovídala skutečnosti tak věřte, že u nabídek stěhovacích a “stěhovacích” společností je to úplně stejné.

Na co se při výběru stěhovací služby zaměřit?

Nebudeme jmenovat, ale trošku poradíme. Dlouhodobá praxe? Stáří domény max 2 roky, živnostenské oprávnění také, tedy pokud ho na stěhování vůbec mají. Profesionální personál? Živnostenské podnikání bez zaměstnanců. Skvělé ceny? Malinko snížené ceny renomovaných stěhovacích firem, ale se skrytými poplatky za patra apod. A to nemluvíme o fotkách, kde jsou nákladní vozy stáhnuté z inzertních serverů na prodej aut, která mají dodělané loga v grafickém programu. Lze to poznat, že nemají RZ, některé mají i pravostrané řízení, nebo stojí vedle sebe tři nákladní vozy bez polepů, ale každé s RZ z jiného kraje. A jako třešničku na dortu nemají samozřejmě pojištění, jelikož spoléhají, že ho má dopravce, který pro ně zrovna pojede.

Když stěhování, tak Stěhování kvalitně

Když stěhování, tak Stěhování kvalitně Praha

S vybranou stěhovací společností si nejdříve sjednejte schůzku

Doporučujeme stěhovací společnost kontaktovat a to buď písemně, třeba přes formulář na jejich webu, či telefonicky a sjednat si osobní schůzku pro nacenění stěhování. Dále bychom ve Vašem zájmu doporučovali požadovat doložení praxe, referencí, dozvědět se více o chodu firmy a především vidět pojistnou smlouvu.

Stěhování kvalitně Praha, ověřená stěhovací společnost

Stěhování kvalitně Praha, ověřená stěhovací společnost

Něco takového ale nemůže nastat s firmou Stěhování kvalitně Praha, která je na trhu již od roku 2005 jako fyzická osoba, od přelomu let 2007/2008 jako právnická osoba, má dobré reference, pojištění atd. Pokud tedy hledáte kvalitní a levné stěhování bytů, domů či stěhování firem a kanceláří, volejte bezplatně 800707808 a můžete si být jisti, že jste našli to správné, kvalitní a levné stěhování Praha a okolí.

Požadujete bezchybný vzhled koupelny? Spolehněte se na odborníky

Za každou hotovou rekonstrukcí koupelny stojí velké množství nejrůznějších prací, od zednických, bouracích, až po obkladačské a malířské. Aby byl výsledek opravdu dokonalý, je potřeba provádět přesné a precizní výkony v každé z uvedených činností. Koupelna už není pouze místností, kam si chodíme vyčistit zuby a omýt tělo. V dnešní době je koupelna považována za místnost, která slouží ke každodenní relaxaci a očistě tedy nejen těla, ale i duše. Tento prostor by měl být příjemně zařízený, aby v nás vzbuzoval jenom příjemné a uklidňující pocity. A právě proto musí být při rekonstrukci všechny práce provedeny tak, abychom byli se vzhledem maximálně spokojeni.

Když poprvé vstoupíme do nové koupelny, všimneme si nejdříve její barvy, kterou určují obklady a kachličky na podlaze. Nejen, že by obklady měly být vybrány do světlejších barev, ale záleží také na jejich položení. Obkladačské práce jsou při rekonstrukci těmi nejdůležitějšími. V případě jejich zanedbání jsou totiž chyby na první pohled ihned viditelné a mohou zkazit dojem z celé místnosti.

Tyto práce si žádají přesnost, pečlivost a preciznost, neboť jinak nebude výsledek právě takový, jaký jsme chtěli. Toho nejlépe docílíme tím, že se spolehneme na zkušené odborníky, kteří mají nejen bohatou praxi s pokládáním nejrůznějších druhů podlah a obkladů, ale mají také kvalitní a moderní technologie, díky kterým dosáhnou opravdu přesného výsledku.

Jste-li puntičkáři a záleží vám na každém detailu, nepouštějte se do rekonstrukce raději sami. S využitím profesionálních služeb ušetříte mnoho času, ale také i peněz. V každém větším městě napříč republikou, například v Brně, snadno seženete firmu na obkladačské, ale i zednické a další práce. Zajistíte si tak, že bude vzhled právě takový, jak jste si vysnili.

Chcete ušetřit za vytápění? Zkuste foukané izolace domu

Foukané izolace, pokud mají vyšší hustotu, přináší jednak lepší akustické podmínky a jednak zároveň i lepší tepelnou akumulaci. Dalším kritériem správně nastavené izolace je i nižší hloubková průvzdušnost. Kromě jiného by vám totiž díky tomu při prudkém větru neměly pískat zásuvky.

Speciálním typem izolace jsou foukané izolace. Ty se používají hlavně v prostorách, které jsou špatně dostupné. Do těchto koutů a štěrbin se žádný jiný izolační materiál nedostane, a proto je pro ně vhodná. Volba konkrétního druhu izolantu však záleží vždy na druhu konstrukce a rozhodnutí je dobré přenechat technikům.

foto002

Foto: vseproizolace.cz

Izolace tepelná je vás netčastěji používanou izolací při zateplení domů. Pokud je použita správně, skutečně šetří náklady na vytápění a zvyšuje celkový komfort domova. Správnost se také dá posoudit i podle dalších parametrů.

Při aplikaci je kladen důraz zejména na vzduchotěsnost. Související fólie jsou pak s izolací v souladu, že pokud uděláte v domě lehký podtlak, neunikne vám téměř žádný vzduch. U těchto domů se ve většině případů používá řízené větrání.

Kandy mměsíc utrácíte vysoké částky za vytápění domu a nejspíš vás to už trochu štve. Tomu lze snadno zabránit, pokud si necháte zateplit dům. Při zateplení domu se používá několik druhů izolací. Celulózová, polystyrenová, dřevovláknitá, nebo dokonce minerální. Také je třeba posoudit, kterou část domu by bylo vhodné zateplit nejdříve.

Olomouc láká nejen studenty

Ne každému vyhovuje poklidný vesnický život. I když se bydlení ve vlastním domě většinou považuje za ideální, najdou se jedinci, kteří upřednostní bydlení v bytě ve městě. Většinou jsou to ti lidé, kterým pracovní vytížení nedovolí, aby se mohli po práci ještě věnovat péči o dům či zahradu, kterou nemovitost vyžaduje.

Pohodlnější a komfortnější pro ně je byt, kam si chodí opravdu odpočinout, případně se můžou jít odreagovat do města za zábavou, ať už s přáteli do kina, hospůdky, na nějakou výstavu, nebo do fitness centra. V dnešní době už však bydlení ve městě nemusí nutně znamenat bydlení v samotném centru, kde vás budou obklopovat jen zdi okolních domů. Současným trendem je zvelebování krajiny a tak se stále častěji setkáváme s tím, že nové domy jsou zasazeny do zeleně a i původní paneláková sídliště mění svou tvář. Z nudných šedivých budov, mezi kterými se proplétají asfaltové chodníky, se mění v barevné části města s moderními dětskými hřišti.

Nejinak je tomu i v Olomouci, ve městě, které sice velikostí nedosahuje na titul moravská metropole, ale přesto je významným centrem. Nejen co se týče historické stránky, kdy si zakládá na mnohasetleté tradici, ale také svou moderní stránkou, kdy může směle konkurovat i větším městům. Navíc Olomouc má jednu obrovskou výhodu, a tou jsou všudypřítomné parky, které město zvelebují.

be-1303912_1280-1

Olomouc je proto už léta velmi žádanou lokalitou a především mladé rodiny se velmi často zajímají o inzeráty s nabídkou na prodej bytu Olomouc. V Olomouci jim totiž nic nechybí. Najdou zde místa pro odpočinek, aktivity pro děti i rodiče, školská zařízení všeho druhu. Pokud však budete hledat nabídku na pronájem bytu Olomouc, může se stát, že v určitých měsících budete mít se sehnáním bytu problém. Studenti místní univerzity totiž každoročně obsazují velké množství bytů na pronájem, jelikož je tato alternativa pro ně výhodnější než bydlení na vysokoškolských kolejích. Mnohdy se pak stane, že se jim zde podaří rovnou najít i uplatnění ať už přímo ve vystudovaném oboru anebo mimo něj a v Olomouci zůstávají natrvalo. Jestliže vás zajímá aktuální nabídka ať už bytů na prodej nebo pronájem, a chcete si udělat představu o cenách, zkuste se podívat na nabídku na těch stránkách www.eurobydleni.cz/byty/olomouc/.

Proč se pustit do rekonstrukce panelového bytu?

Pokud žijete v panelovém bytě, v němž ještě neproběhla žádná větší rekonstrukce, možná už sami pociťujete, že je na ni nejvyšší čas. Odhodlejte se a pusťte se do toho, nebo si najděte firmu, která vám požadované úpravy provede.

Rekonstrukce panelového bytu

Rekonstrukce panelového bytu 2+1, 3+1 či jiné velikosti může být různě rozsáhlá. Pokud máte ještě staré bytové jádro a rádi byste své bydlení zmodernizovali, čeká vás změna poměrně velkého rozsahu. K rekonstrukci přistupte, především máte-li ještě umakartové jádro. V dnešní době je už zcela nevyhovující, a to z mnoha důvodů.

Rozhodnete-li se pro vybourání jádra, jde o vhodnou chvíli pro provedení rekonstrukce koupelny a kuchyně.

Staré koupelny totiž vůbec nevyhovují nárokům dnešních lidí. Ti často pojímají tuto místnost nejen jako místo hygieny, ale také relaxace. Chtějí mít více prostoru, než nabízejí typické panelákové interiéry.

rekonstrukce-bytu-1

Jak toho dosáhnout? Máte-li dostatek místa v kuchyni, posuňte jádro. Poté si už koupelnu přizpůsobíte podle svých představ. Designové možnosti jsou široké a k většímu pohodlí přispěje i velká masážní vana, či máte jiná přání?

Obrovské možnosti máte i ohledně kuchyní. Na trhu najdete mnohé kuchyňské linky lišící se materiálem, tvarem, designem (rustikální, moderní, klasický, retro, provence atd.), vybavením a dalšími aspekty. Pěkné a praktické jsou linky s vestavěnými spotřebiči.

Uzpůsobte si svůj domov tak, aby se vám líbil a cítili jste se v něm pohodlně.

Najděte si spolehlivou firmu na rekonstrukci panelového bytu

Pokud jste opravdu šikovní a máte zkušenosti s rekonstrukcemi, případně se chcete pustit jen do menších úprav, možná se do toho dáte svépomocí. V opačném případě se porozhlédněte po firmě, která vám rekonstrukci provede.

Chcete-li si ušetřit spoustu nepříjemností, hledejte pečlivě a zajímejte se o reference. Ne každý řemeslník je seriózní a provede vám potřebné práce dle domluvy a v čase, na němž jste se dohodli.

Pokud byste rádi celkovou rekonstrukci, najměte si nejlépe firmu. Vše zařídí, a vy nebudete muset hlídat součinnost jednotlivých řemeslníků ani se starat o další záležitosti.