Rozdíl mezi znaleckým posudkem a tržním oceněním nemovitosti

Ať už chcete svou nemovitost prodat, použít jako zástavu či vklad do majetku firmy, nebo řešíte nepříjemnější situace jako dědictví, rozvod a exekuci, vždycky budete potřebovat ohodnocení nemovitosti odborníkem. Tušíte ovšem, v jaké situaci žádat o znalecký posudek a ve které o tržní ocenění?

Posudek a ocenění si mohou objednat advokátní a notářské kanceláře, realitky, exekutoři, soudy, finanční úřady, ale také firmy a hlavně soukromé osoby. Vždy však dbejte na to, abyste svou nemovitost (dům, garáž, byt, rekreační chalupa, pozemek, …) svěřili do rukou opravdového odborníka. Odhad ceny nemovitostí by měl provádět na základě zákona č. 36/1967 Sb. a vyhlášky č. 37/1967 Sb.

Terminologie oceňování nemovitostí je pro běžného laika trochu problematická. Běžně se totiž setkáte se dvěma označeními – tržním oceněním a znaleckým posudkem. Jsou jiné, rozdíl mezi oběma může u stejné nemovitosti dosahovat desítek až stovek tisíc.

Znalecký posudek se řídí tabulkami

Znalecký posudek nemovitosti by se použil například v případě, kdy by se zákazník soudil se stavební firmou o špatně provedené stavbě. Znalec musí kvůli posudku prozkoumat stav nemovitosti, zajímá se např. o energetickou náročnost, technický stav, stáří či lokalitu.

Veškeré informace však hodnotí podle tabulek. Hodnoty si občas může přizpůsobit konkrétní nemovitosti, ale ve spoustě případů se musí striktně držet zadaných údajů.

Tržní ocenění ovlivňuje i okolí nemovitosti

Dokonalými příklady, kdy se využívá tržní ocenění nemovitosti, jsou koupě a prodeje (když nepřepálíte cenu, rychleji dům prodáte). Na rozdíl od posudku se tady odborník nemusí držet tabulek. Počítá cenu s ohledem na metry čtvereční, polohu, vybavení, infrastrukturu atd. Velkou měrou se tedy na hodnotě podílí i lokalita a občanská vybavenost. Odráží také aktuální situaci na realitním trhu.

Ať už potřebujete znát hodnotu nemovitosti z příjemných nebo nepříjemných důvodů, pomoc najdete u Mgr. Petry Nagy, která dlouhá léta vytváří odhady například pro banky Hypoteční banka, Českomoravská stavební spořitelna, Oberbank AG a ČSOB.

Prodej plexiskla i jeho zpracování jsou podmíněny zkušenostmi a technologickou vyspělostí

Stejně jako jiná řemeslná činnost je i řezání a ohýbání plexiskla odvislé od zkušeností specializované firmy. Plexisklo je totiž tvárným materiálem, jehož výroba i zpracování nestagnují, ale jdou ruku v ruce s moderním vývojem doby. Společnost AZ-Plastik, spol. s r. o., se více než 20 let soustředí na úpravu a distribuci plexiskla. Portfolio firmy zahrnuje také řezání a ohýbání plexiskla, polykarbonátu, polyesterových desek a mnohých dalších deskových materiálů.

Prodej plexiskla malým podnikům i větším subjektům

Zaměření společnosti má široký rozsah nejen díky zmíněným letitým zkušenostem, technologickému vybavení a moderní strojové výbavě, ale i praxi s proměnnou veličinou v oblasti užitných materiálů – plexisklem. Velmi často využívanou službou zákazníkům je prodej plexiskla a polykarbonátu na míru. Skladem je materiál o síle jeden až 40 milimetrů, s rozměry 2 krát 3 metry a v různém barevném provedení. Požadované plexisklo se dá zákazníkům na požádání naformátovat. Tento úkon trvá pouhou minutu díky vyspělému strojovému vybavení. Prodej extrudovaného, nebo litého plexiskla zahrnuje i distribuci měkčeného PVC. Firma zajišťuje velkoobchodní dodávku dutinkových polykarbonátových desek. O vyjmenovaný materiál si mohou zákazníci napsat na e-mailovou adresu uvedenou na webu společnosti.

Zakázková výroba, řezání a ohýbání plexiskla

Firma AZ-Plastik, spol. s r. o., vychází klientům vstříc v mnoha ohledech. Nesoustředí se jen na prodej a naformátování plexiskla. V jejích kompetencích je zakázková výroba pro jednotlivce i velké firmy. Práce spočívá v řezání plexiskla, ohýbání plexiskla, výrobě přířezů a ve zpracování na objednávku. Pro zrychlenou komunikaci a následné zhotovení produktů se doporučuje do e-mailu uvést následující parametry: pro přířezy rozměry desek, typ, tloušťku a barvu materiálu a konkrétní opracování hran. U požadovaných výrobků na zakázku je nutné zmínit rozměry, dále typologii, barvu, sílu materiálu a počet kusů u jednotlivých položek. Podstatnou informací bývá i účel užití výrobku. Pro zvýšenou bezpečnost nebo styk s potravinami se zhotovování řídí odlišnými pravidly a používají se konkrétní materiály.

Stěhování Praha snadno a rychle

Říká se, že je lepší vyhořet než se stěhovat. Něco na tom bude. Balení a přenášení věcí prostě nikoho nebaví. To platí pro stěhování bytů, firem i kanceláří. Nejdříve se musí všechno zabalit, roztřídit a převést na místo určení. Pokud máte pocit, že je tato činnost nad vaše síly, kontaktujte kvalitní stěhování Praha.

Stěhování firem jako mávnutím kouzelného proutku

Ať už chcete nebo ne, stěhování firem by měla provádět zkušená společnost. Pouze profesionálové se postarají o všechny náležitosti bez jakýchkoliv problémů. Tato práce není snadná. V každém případě je třeba ujistit se, že nic nechybí. Vše musí být na svém místě. Zaměstnanci firmy jen stěží přemístí těžký nábytek a jiné vybavení, jako jsou stroje a přístroje. Ke stěhování je třeba potřebné vybavení, jinak může být ohrožena bezpečnost práce.

foto1_3

Proč je stěhování kanceláří pěkná fuška?

V rukou laika se většinou neobejde bez komplikací. Pokud oslovíte internetové stránky podrazil.cz, konečně najdete v tomto oboru spolehlivého partnera. Před stěhováním vás navštíví specialisté a uskuteční prohlídku zcela zdarma. Nato je zpracován harmonogram prací i cenové nabídky. Vše pokračuje návozem plastových přepravek a dalších balících prvků. Rovněž se stanoví stěhovací trasy, začnou probíhat demontáže a následně montáže kancelářských souborů. Za zmínku stojí stěhování dokumentů, jako jsou šanony a důležité listiny. Veškeré činnosti probíhají plynule.

Jak na kvalitní stěhování kanceláří

Říkáte si, proč oslovit zrovna společnost Stěhování Podrazil? Věřte, že veškeré práce probíhají NON-STOP. Žádný čas, den v týdnu ani roční doba nejsou překážkou. Zkušení pracovníci dovedou přemístit i objemné předměty. Díky sestavenému harmonogramu se nemusíte bát žádných komplikací. Stěhování kanceláří je pojištěno do 10 000 000 Kč, lze sjednat i připojištění. Průběh stěhování je pečlivě evidován a jeho ukončení představuje předání protokolu.

Čeká vás stěhování? Stěhovací společnost vybírejte pečlivě

Pořídili jste si nový byt či dům a čeká vás stěhování. Jako vás nezřídka překvapilo, že nemovitost, kterou jste viděli v inzerátu neodpovídala skutečnosti tak věřte, že u nabídek stěhovacích a “stěhovacích” společností je to úplně stejné.

Na co se při výběru stěhovací služby zaměřit?

Nebudeme jmenovat, ale trošku poradíme. Dlouhodobá praxe? Stáří domény max 2 roky, živnostenské oprávnění také, tedy pokud ho na stěhování vůbec mají. Profesionální personál? Živnostenské podnikání bez zaměstnanců. Skvělé ceny? Malinko snížené ceny renomovaných stěhovacích firem, ale se skrytými poplatky za patra apod. A to nemluvíme o fotkách, kde jsou nákladní vozy stáhnuté z inzertních serverů na prodej aut, která mají dodělané loga v grafickém programu. Lze to poznat, že nemají RZ, některé mají i pravostrané řízení, nebo stojí vedle sebe tři nákladní vozy bez polepů, ale každé s RZ z jiného kraje. A jako třešničku na dortu nemají samozřejmě pojištění, jelikož spoléhají, že ho má dopravce, který pro ně zrovna pojede.

Když stěhování, tak Stěhování kvalitně

Když stěhování, tak Stěhování kvalitně Praha

S vybranou stěhovací společností si nejdříve sjednejte schůzku

Doporučujeme stěhovací společnost kontaktovat a to buď písemně, třeba přes formulář na jejich webu, či telefonicky a sjednat si osobní schůzku pro nacenění stěhování. Dále bychom ve Vašem zájmu doporučovali požadovat doložení praxe, referencí, dozvědět se více o chodu firmy a především vidět pojistnou smlouvu.

Stěhování kvalitně Praha, ověřená stěhovací společnost

Stěhování kvalitně Praha, ověřená stěhovací společnost

Něco takového ale nemůže nastat s firmou Stěhování kvalitně Praha, která je na trhu již od roku 2005 jako fyzická osoba, od přelomu let 2007/2008 jako právnická osoba, má dobré reference, pojištění atd. Pokud tedy hledáte kvalitní a levné stěhování bytů, domů či stěhování firem a kanceláří, volejte bezplatně 800707808 a můžete si být jisti, že jste našli to správné, kvalitní a levné stěhování Praha a okolí.

Jak efektivně řezat plechy? No přece laserem!

Laserové řezání je moderní technologie využívaná v oblastech 2D a 3D zpracování plechů a konstrukční oceli. Zároveň umožňuje efektivní opracování „problematických“ kovů a slitin, se kterými by jiným způsobem pracovat nešlo. Investicí do špičkových automatizovaných systémů můžete firmu posunout na další úroveň. Pomohou vám s tím specialisté z Bystronic Czech Republic. Firma se zabývá dodávkou špičkových zařízení a poskytováním komplexního servisu.

Proč je řezání plechů laserem tak populární?

K laserovému řezání se přiklání stále více firem. Už dávno nejde o technologii daleké budoucnosti – naopak se v segmentu moderního zpracování plechů stává standardem. Metoda tepelného dělení spočívá v zaostření laserového paprsku do velmi malého průměru s vysokým výkonem. Zostřený paprsek při dopadu taví materiál a umožňuje jeho dělení.

Laserové řezání má své plusy. K velkým výhodám řezání laserem patří mnohostrannost. Stroje umožňují řezání rovných materiálů i obrábění profilů a trubek. Nachází uplatnění při řezání hliníku, oceli a ušlechtilé oceli o tloušťkách od 0,8 do 30 mm.

Jaké typy laserů se využívají?

Společnost Bystronic nabízí zařízení se dvěma typy laserových zdrojů – vláknové a CO2 lasery.

CO2 lasery fungují na principu vytvoření směsi plynů pomocí napětí z polovodičových budicích modulů. Stroje nachází využití u univerzálních výrobců pro zpracování silných plechových tabulí a různých materiálů.

Nejnovější technologické trendy v oblasti řezání laserem reprezentují vláknové lasery. Oproti CO2 laserům jsou mnohem menší a generují až dvojnásobný výkon. Využívají se pro řezání tenkých až středně silných plechů a některých barevných kovů.

Nedílnou součástí nabídky společnosti Bystronic jsou také ohraňovací lisy pro ohýbání plechu. Zařízení Hämmerle 3P vyniká jedinečnou konstrukcí hydraulického polštáře v horním beranu. Jedná se o nadprůměrně efektivní zařízení, které umožňuje flexibilní a ekonomickou manipulaci s materiálem. Disponuje rozsáhlou databází nástrojů, materiálů a periferních zařízení.

Chcete se dozvědět více? Informace na téma 3D laserové řezání najdete na www.bystronic.cz.

Vybíráme podsedáky na zahradní nábytek

Každý kdo má zahradu, musí uznat, že k zahradě a správnému relaxu na ní patří i zahradní nábytek. Poradíme vám, jak správně na něj vybrat polštářky, podušky a podsedáky. I pro tento sortiment se vztahují pravidla, jak jej správně vybírat a v neposlední řadě se jej týkají i módní trendy.

Jaký materiál zvolit?

Podsedák na židli či jiný zahradní nábytek by měl splňovat pár náležitostí. Za prvé by měl být z materiálu, který je nám příjemný. Za druhé by měl něco vydržet a za další by měl být snadný na čištění a údržbu. Na tuto péči jsou nejvíce náročné podsedáky z bavlny nebo směsi více tkanin. Dají se vyprat v pračce, což může být výhoda, ale časem ztrácejí na pevnosti a foremnosti a na slunci ztrácejí i barvu a blednou.

Vhodnější pro zahradní nábytek jsou podsedáky z bavlněných mikrovláken. Jako bavlněné potahy i tyto se dají poměrně snadno vyprat. Zároveň je tento materiál voděodolný a méně náchylný na ušpinění. Značné popularity si v poslední době užívají také nové materiály, jako jsou dralonové a teflonové textilie. Zaručují barevnost, odpudivost vody, odolnost vůči plísním a pevný tvar podsedáku. Většinou jsou tyto materiály přidávány k přírodním materiálům, což zaručuje snadnou péči o potahy.

table-1895391_1280

Péče o podsedák

Po pořízení těchto doplňků se musíme seznámit s několika zásadami pro jejich péči a čištění. Správná údržba podsedáků na židle, lavice a jiný zahradní nábytek může být zárukou dlouhé životnosti potahů.

Látka SUNNBRELLA, je na údržbu snad nejjednodušší. Jde o materiál z dralonových vláken a teflonového povrchu. Protože se takové materiály nesmí čistit vodou, obvykle se tyto potahy jen vysávají a jednou za čas čistí suchou pěnou. Bavlněné, lněné či potahy ze smíšených materiálů se perou ve vodě do 30°C. Nutné je sušit oprané podsedáky ve stínu. Zabrání to blednutí.

Uskladnění

Polštářky, podsedáky, polstry a další doplňky jsou velmi náchylné na déšť a vlhkost. V době sezóny používání nábytku je vhodné mít přichystaný box, do kterého se při nepřízni počasí na kratší dobu podsedáky uloží. Pro dlouhodobé uskladňování (například mimo sezónu) jsou vhodné boxy plastové či plastové obaly, jejichž výhodou je mobilita a menší prostorová náročnost. Více v online magazínu Náš dům.

Když se skloubí praktičnost s estetikou

Pro někoho přežitek, pro jiného nezbytná součást bytu. Ať už patříte do kterékoliv kategorie, určitě se i ve vašem domově najde alespoň v jedné místnosti koberec. Výhody koberců jsou totiž nezpochybnitelné a jsou místa, kde se bez teplého pohodlí koberců prostě neobejdete.

Jejich funkční stránka mnohdy převažuje nad stránkou estetickou, a tak, když máme prostor, ve kterém hrozí nebezpečí pádu, uchylujeme se poměrně často právě ke koupi koberců různých typů. Široké spektrum barev a materiálů jsou největšími klady, díky kterým dostávají koberce stále přednost před jinými druhy podlahových krytin.

sofa-184551_1280

Na trhu je natolik pestrá škála vzorů, že není problém sladit koberec s výraznými tapetami nebo výmalbou pokoje. Pokud dáváte přednost jednoduchým stěnám, pak se právě koberec může snadno stát zajímavým dekoračním prvkem, který oživí interiér. Bohatý výběr moderních kusových koberců vám na svých stránkách nabízí společnost Vopi. Přehled o jejich nabídce si můžete udělat pod tímto odkazem www.vopi.cz/kusove-koberce-moderni/. Žádná jiná podlahová krytina vám neposkytne tolik tepla, abyste na ní mohli pohodlně sedět bez nutnosti použít ještě deku nebo polštářek.

detsky-koberec-cars-26-mc-queen-francesco

Tuto výhodu oceníte, zejména pokud máte malé děti. Při koupi koberce do dětského pokoje si dejte záležet především na výběru materiálu, ze kterého je koberec vyroben. Dětské koberce by měly být jemné, protože děti na nich často upadnou nebo na nich polehávají. Na příliš hrubém koberci by mohlo velmi snadno dojít ke drobným poraněním kůže.

Stejně tak jsou v domech, ve kterých žijí malé děti nezbytností nášlapy na schody. Ty oceníte, i pokud k vám často chodí na návštěvu prarodiče, anebo se chystáte pořídit si ještě další dítě. Staří lidé, malé děti a těhotné ženy jsou totiž nejvíce ohroženi uklouznutím na schodech. Nášlapy na schody jsou účinnější než úzké protiskluzové pásky, které jsou velmi často používány. Navíc mají nášlapy na schody velmi jednoduchou instalaci, které zvládnete i sami. Při výběru nezapomeňte zohlednit, zda se po nášlapech bude chodit ve venkovní nebo domácí obuvi. Ušetříte si tím mnoho starostí při jejich údržbě.

Taštičkové matrace představují revoluční novinku. V čem jsou jiné?

Při výběru matrací sledujeme hned několik důležitých parametrů. Taštičkové matrace jsou univerzální a vhodné pro každého. Jedinečný způsob umístění pružin zajišťuje velmi dobré vlastnosti a pohodlný spánek. V čem konkrétně spočívá hlavní výhoda tohoto umístění pružin a jaká pozitiva vyplývají z nákupu právě takové matrace?

Co potřebujeme pro kvalitní spaní

Důležitost řádného spánku je nevyvratitelná. Dochází při něm k důležitým procesům, které se starají o přípravu našeho organismu na další den. Při špatném spaní pociťujeme nedostatek energie, vytrácí se naše produktivita a můžeme mít i potíže se správným fungováním imunitního systému. Pro zajištění odpovídajících podmínek ke klidnému spánku potřebujeme ideálně úplně zatemněnou místnost, co největší ticho a dostatečný čas na spaní. Nesmírně důležitá je i postel a pořádná matrace, na které se nám bude dobře a pohodlně ležet.

ergomedia-pegi-jadro-400

Taštičkové matrace pro zdravý spánek

Vysoká schopnost přizpůsobit se lidskému tělu umožňuje taštičkové matraci zajistit maximální pohodlí během spánku. Některé varianty jsou navrženy tak, že poskytují větší oporu v důležitých anatomických zónách. To slouží jako přímá prevence bolestí zad a nepříjemných pocitů způsobených spaním na nevhodném podkladu. Další výhodou taštičkových matrací je vysoká prodyšnost pro přirozenou cirkulaci vzduchu. Pokud chcete udělat něco pro svůj zdravý spánek, věnujte výběru postele a matrace velkou pozornost. Dobrý nákup se vám mnohonásobně vrátí v každém ránu, kdy se budete cítit plni energie.

Kde je možné matrace využít?

Díky speciálnímu přizpůsobení taštičkových matrací se hodí i pro použití do vlhkých a studených místností. Vysoká míra prodyšnosti tak umožňuje využití i na chatách a chalupách bez rizika vzniku plísní. Ceny taštičkových matrací se pohybují ve stejných hodnotách jako klasické matrace a jsou tedy dostupné snad pro každého. Uvidíte, že jakmile je vyzkoušíte, nebudete už chtít spát na ničem jiném.

Podle čeho vybrat textil do domácnosti?

Ať už se řekne bytový či hotelový textil, každý si nejspíše ihned vybaví prostěradla, povlečení, ubrusy, polštářky a další v domácnosti a hotelu nepostradatelné věci. Jedná se totiž nejen o doplňky, které vylepšují vzhled místností, ale také o nezbytné pomocníky, kteří nám zpříjemňují a ulehčují každodenní život. A právě proto bychom při jejich výběru měli zvažovat dvě důležitá kritéria, kterými jsou samozřejmě vzhled, ale také materiál.

Vybrat ten správný vzhled není zase tak složité. Stačí, když povlečení a prostěradla barevně ladí, a to nejen spolu, ale také s interiérem. Nechcete-li při výběru sáhnout vedle, vsaďte na jednoduché, jednobarevné kusy nejlépe ve světlých, umírněných barvách. Stejným způsobem vybírejte také polštářky, ubrousky a další textil, který využíváte.

Při výběru ubrusu zvažte, pro jaký účel jej vybíráte. Pokud totiž zvažujete nákup ubrusu pro každodenní využívaní, je větší pravděpodobnost jeho brzkého zašpinění. Pokud tedy máte malé děti a chcete ubrus využívat často, doporučuje se vybírat tmavší odstíny, na nichž nejsou skvrny hned tak patrné. Pokud však vybíráte ubrus pro výjimečné příležitosti, sáhněte po bílé či krémové.

S materiálem už to bohužel tak jednoduché není. Obchody sice nabízejí velké množství textilu do domácnosti za příznivé ceny, ale ve většině případů se jedná pouze o kusy látky, které vůbec nesplňují důležité požadavky. Materiál by měl být nejen příjemný pro ty, kteří jej budou využívat, ale také samozřejmě kvalitní. Sehnat kvalitní výrobky není v dnešní době úplně jednoduchou záležitostí. V těchto případech ale platí, že nejlepší zboží najdete u tuzemských výrobců. Najděte si proto spolehlivé a poctivé české výrobce, kteří nabízejí kvalitní bytový textil, který bude vám a vaší rodině jistě vyhovovat.

Neoddalujte sanaci zdiva vašeho domu

Zvýšená vlhkost v domě není sice žádnou neobvyklostí, neboť trápí většinu z nás, málokdo se ale snaží o její snížení a bojuje proti ní účinnými způsoby. Mnoho lidí si své domy zatepluje, či si do interiéru pořizuje vysoušeče, často se však vysněných výsledků nedočkáte, neboť problém může být zcela jinde, než si myslíte. Důvodem může být především prosakování zemní vlhkosti do vašeho nadzemního zdiva. Pokud tato vlhkost v důsledku chladného počasí namrzne, způsobuje tak rychlejší rozpad zdících a omítkových materiálů.

Nenávratné poškození těchto materiálů však není zdaleka jediným důsledkem. Další dopad se zaměřuje především na vaše finance. Vlhkost ve stavbách způsobuje také zvýšení tepelných ztrát.

sanace-zdiva2

Vlhkost, která ulpí na vašich zdech v obytných prostorech, zvyšuje také výskyt nejrůznějších plísní, kvůli čemuž jste vystavení zdravotnímu riziku. Zejména děti či alergici jsou v tomto případě velmi rizikovou skupinou. V neposlední řadě myslete i na estetické hledisko, neboť na zdech se mohou tvořit vlhké stopy, či si můžete poničit výmalbu pokojů právě vznikem nežádoucích plísní. Chcete-li se se těchto nepříjemných potíží zbavit, vyhledejte odborníky, kteří umějí rychle a radikálně zasáhnout. Jaké je nejúčinnější řešení?

sanace-zdiva1

Sanace zdiva

Sanace zdiva je způsob vysušování, a to za pomoci zarážením ocelových plechů do zdiva, a to bez nutnosti předchozího podřezání. Tato metoda je nazývána HW-SYSTÉM. Dobře provedenou sanací můžete docílit výrazného snížení vlhkosti v objektu, tudíž se můžete zcela zbavit všech starostí, které jste s vlhkým zdivem dosud měli. Existuje mnoho způsobů a návodů, jak lze tuto metodu provádět svépomocí, přesto se však vždy spoléhejte na zkušené odborníky. Vlastními silami byste totiž vytoužených výsledků nejspíše nedosáhli.