Zamítli vám v bance klasickou žádost o hypotéku? Zažádejte o tu americkou. Jaké jsou její podmínky?

Na klasickou hypotéku začíná dosahovat stále menší počet lidí. Podmínky jejího udělení zahrnují jednak poměrně vysoké příjmy, ale i úspory. Čím vyšší částka, o kterou žádáte, tím více musíte vydělávat a tím více musíte mít v prasátku. Dobrou zprávou je, že se nejedná o jedinou možnost, jak zafinancovat vlastní bydlení. Další alternativou je zmíněná americká hypotéka. Pojďme si tento bankovní produkt představit o něco podrobněji.

Klasická versus americká

Jak funguje americká hypotéka? Hlavní rozdíl mezi klasickou a americkou hypotékou je v tom, že ta americká není tzv. účelově vázána. Zapůjčený objem tak můžete využít nejenom na bydlení, ale třeba i na koupi pozemku, rekonstrukci, vybavení domácnosti nebo koupi nemovitosti v zahraničí. To, jak peníze využijete, je jen na vás. Podmínkou úvěru je jen zástava nemovitosti.

Americká hypotéka pro podnikatele

Americkou hypotékou ale můžete financovat i rozjezd svého podnikání. Americkou hypotéku pro podnikatele nabízí například společnost AMJ Finance, s.r.o. (AMJ.cz). I v tomto případě se jedná o neúčelový úvěr se zástavou nemovitosti, jehož prostředky můžete využít na cokoli.

Parametry americké hypotéky

Dosáhnout můžete až na 15 milionů korun s dvacetiletou splatností. Žadateli musí být v době splatnosti hypotéky maximálně 70 let. Úroková sazba je u americké hypotéky každopádně mnohem lepší klasický podnikatelský úvěr. Úroky v případě úvěru ve výši 800 tisíc korun s dvacetiletou splatností a dvoumilionovou nemovitostí činí necelá 4 procenta. To je mnohem méně než u klasické hypotéky, kde se úroky pohybují okolo 5 procent. Pokud podnikáte na firmu, máte možnost si zapůjčený obnos vložit do firmy (půjčka společníka) a splátky si následně vyplácet. Zkrátka se v mnoha ohledech jedná o produkt, který stojí za zvážení.

Dnes si povíme o něčem, co může znít trochu byrokraticky, ale ve skutečnosti je to hodně důležité – o odhadu hodnoty nemovitosti při dědických řízeních. Takže, jak to celé funguje a co byste měli vědět?

Začněme od začátku: Kdo to je ten odhadce a proč ho potřebujeme?

Odhadce nemovitosti je jako hrdina našeho příběhu. Je to ten chlap nebo ta holka, co ví všechno o trhu s nemovitostmi a umí spočítat, kolik vlastně ta rodinná chata nebo městský byt stojí. Proč odhadce ale potřebujeme? No, aby došlo ke spravedlivému rozdělení dědictví mezi všechny zainteresované strany.

Jak vlastně probíhá tahle operace odhadu?

První věc, co odhadce udělá, je, že si to místo osahá. Ano, doslova. Projdou se po nemovitosti, podívají se, co je v dobrém stavu, co potřebuje opravit, a tak dále. Pak se podívají kolem – jaká je okolní čtvrť, jestli jsou v okolí obchody, a jestli je to hodně oblíbená lokalita.

A teď to nejdůležitější: srovnávací analýza. To je taková věda, kdy odhadce porovnává hodnotu této nemovitosti s tím, kolik stály podobné nemovitosti v poslední době. Prostě, jak to říkám babičce: “Kolik lidé utratili za něco podobného nedávno?”

A co když je to dědictví? To něco mění, že jo?

Jo, trochu to komplikuje. Oceňovatel musí být obeznámen s místními právními pravidly a vědět, jak to chodí v dědických řízeních. Má taky za úkol přemýšlet o tom, jestli neexistují nějaké daně nebo poplatky spojené s tímto dědictvím.

Takže, co je celý ten point?

Oceňování nemovitosti je klíčovým krokem, když se vypořádává dědictví. Bez správného odhadu by to mohlo být nespravedlivé a komplikované. Takže se toho nebojte, ale pokud je to možné, najděte si odborníka na odhady a zajistěte, aby se vaše dědické řízení řídilo danými pravidly.

Snad vám tahle “veselá verze” pomohla trochu pochopit, co se děje, když se mluví o odhadu hodnoty nemovitosti v dědictví. A pamatujte, vždycky je dobré poradit se s někým, kdo ví, co dělá, když se dostanete do těchto vod.

Svět nemovitostí nabízí nepřeberné množství příležitostí, kterých se stačí jen chopit. Není se čemu divit, protože pouze v České republice se ročně na tomto trhu protočí miliardy a miliardy korun. Nesmíte však čekat procházku růžovým sadem, jelikož na vás číhá spousta nebezpečí, rizik i legislativních povinností, jejichž překonání není vůbec ničím jednoduchým. Jak na to?

Svépomocí, nebo najmout odborníky?

Častým nešvarem mnoha majitelů nemovitostí je vidina snadného a rychlého prodeje na vlastní pěst. K tomu daným jedincům slouží různé internetové inzeráty, na jejichž základě čekají dlouhé měsíce na potenciální kupce. Ze zoufalství poté často následkem zklamání snižují cenu, ustupují ze svých nároků a provádí další závažné omyly. Ani po úspěšném uzavření obchodu však nemáte zdaleka vyhráno, protože musíte vyřešit ohromné množství legislativních nutností.

Každý špatný krok vás může v budoucnu stát velké potíže, jimž se rozhodně chcete vyhnout. Přesně z těchto důvodů je dobrým nápadem spolupráce s profesionály. Zvolíte-li ověřené pomocníky, dočkáte se jistoty, klidu, svižného vyřízení obchodu i obdržení adekvátní částky. Ne každá realitní kancelář provádí svou práci poctivě, a tak si dávejte pečlivý pozor.

RE/MAX je ověřenou klasikou

Tuto společnost pravděpodobně není nutné blíže představovat, jelikož si za léta své praxe vybudovala status jedné z největších firem v daném odvětví na našem trhu. Příkladem je třeba realitní kancelář Karviná a partnerská pobočka Havířov reality. Chystáte-li se vstoupit do fascinujícího světa nemovitostí, podívejte se na internetové stránky pod vloženými odkazy, načerpejte důležité informace a domluvte si nezávaznou telefonickou schůzku zdarma. Neriskujte a vsaďte na péči odborníků.

Romantické představy o víkendech strávených na chatě či chalupě se mohou při náznacích diskomfortu okamžitě rozpadnout. A přestože většina lidí dokáže slevit z řady obvyklých požadavků, suchý záchod skutečně není tím pravým ořechovým. Podobně nepraktická je však i žumpa. Jak tedy odpad v rekreačním objektu vyřešit co nejlépe?

Jaké máte možnosti?

Ne jednu, ale ani dvě – možností, jak vyřešit odpad na chatě či chalupě, je ve skutečnosti mnohem více. Nejobvyklejší jsou tyto čtyři:

1. kanalizační přípojka,
2. tříkomorový septik,
3. domovní ČOV,
4. žumpa či jímka.

Nejlepší řešení nabízí kanalizační přípojka

Pokud se vaše rekreační nemovitost nachází v místech s přístupnou kanalizací, neváhejte se k ní připojit. Z hlediska komfortu je tato varianta bezkonkurenční – nebudete totiž muset řešit vůbec nic. Respektive jen zaplatíte za stočné, o přečištění se postará centrální ČOV.

Kanalizace chybí? Pořiďte si septik

Byť je kanalizační přípojka perfektním řešením, v chatových oblastech se obvykle kanalizace nenachází. Je-li to případ vaší víkendové haciendy, budete muset najít jinou schůdnou variantu. V prvé řadě se zamyslete nad tím, jak často hodláte objekt využívat.

V naprosté většině případů se vyplácí pořízení tříkomorového septiku s biologickým či pískovým filtrem. Ve srovnání s domovní ČOV je lépe koncipovaný pro nepravidelný provoz, a navíc k provozu nepotřebuje elektřinu.

Budete na chatě jako doma? Zvažte ČOV

Možná se vám do žil nahrnula chalupářská krev a máte v plánu pobývat mimo město tak často, jak to jen půjde. Pokud již nyní bezpečně víte, že se budete na chatě či chalupě trávit každý víkend, rozhodně domovní čistírnu odpadních vodneškrtejte – kvalitně přečištěná voda by vám mohla přijít vhod např. pro zálivku. A když ČOV zkombinujete s retenční nádrží na dešťovou vodu, ušetříte ještě více a nezaskočí vás ani období sucha.

Zařizování bydlení je vždycky starost, ale také tak trochu i zábava. Můžete vyjádřit sami sebe a prostor si přizpůsobit svým potřebám. Mnohdy však tomuhle předchází ona nenáviděná fáze vyklízení. Musíte vyklidit staré prostory, vystěhovat, co zbylo v nově koupené nemovitosti apod.

Vyklízení je vždycky minimálně fyzicky náročná práce, někdy však také psychicky. Pokud musíte vyklidit nemovitost po zemřelém nebo se zbavujete vlastních věcí, jistě vás čeká i citově náročná činnost. Nebylo by lepší se jí úplně vyhnout?

Odborníci prostory vyklidí za vás

Ať už vyklízíte z jakéhokoliv důvodu, nemusíte na to být sami. Služby vyklízení nemovitostí v Praze poptáte na Chcivyklidit.cz. Na jejich webu se zároveň přesvědčíte, že se jen tak něčeho nebojí. Problémem nejsou volně ložený eternit, ostré střepy, tuna suti, dokonce ani kontaminovaný odpad.

Vyklízí byty, domy i firmy včetně vybavení, techniky atd. Zvládají vyklízení pozůstalostí, nemovitostí po živelných pohromách, po vytopení sousedy atd.

Ušetříte si práci i starosti

Zní to jako dobrý nápad, ale nejste si jistí, zda se vám taková služba vyplatí? Samozřejmě si ušetříte spoustu času, který budete moct strávit něčím přínosnějším. Nebudou vás bolet záda z těžké práce, té se také zbavíte. Kromě toho ale nebudete muset řešit spoustu otázek jako například kam odvézt starý nábytek či jak naložit se vší tou sutí. Firma se o tohle všechno postará a vše zlikviduje ekologicky tak, jak se to dělat má.

Kolik tohle všechno zhruba stojí? Orientační částky najdete na webu jmenované společnosti, která se specializuje na vyklízení bytů v Praze. Jsou ovšem přibližné, konečná cena je vždy závislá na objemu a druhu odpadu, také na čase, jejž u vás pracovníci stráví. Kontaktujte společnost telefonicky či e-mailem a domluvte se na podmínkách pro vás. Nebudete litovat.

Podnikání je nevyzpytatelnou a fascinující cestou, která vás může zavést úplně kamkoliv. Pokud se však naskytne příležitost na pozitivní změnu, určitě byste se měli dané šance chopit, ať už je její splnění sebenáročnější. Čím větší podnik vlastníte, tím těžší je samozřejmě zrealizovat potřebné kroky. Jak to udělat, když chcete přesunout velké výrobní stroje bezpečně a rychle?

Bez profesionálů se neobejdete

Jestli vlastníte pouze decentní obchod s několika policemi a malým skladem, určitě není nutné propadat panice a domlouvat odborný přesun strojních zařízení. Tato povinnost přichází až ve chvíli, kdy se pod vašimi křídly schovává technologický podnik s velkými zařízeními. Ani v takové situaci však nemusíte házet flintu do žita, protože stačí vyhledat ověřené profesionály zaměřující se na tuto oblast.

Přeprava strojů je komplexní záležitostí, která vyžaduje spolupráci několika různých subjektů. Počátkem celého procesu je projektový manažer, jenž navštíví vaši halu a identifikuje veškerá specifika, bez nichž se následující práce neobejde. Poté přichází čas na demontáž zařízení, jejich naložení na kamion, samotný převoz a přípravu nových prostor, přičemž finálním krokem je přirozeně instalace strojů.

Nejen na území České republiky

Jednou z nejoblíbenějších firem zajišťujících tyto úkony je známá společnost Ais Eurelo. Ta se soustředí nejen na služby v rámci naší země, ale v případě zájmu vám otevře dveře do celkem dvanácti dalších států. Záleží tak čistě na vás, jaká lokalita vám přinese největší benefity. Stojíte-li zrovna před tímto složitým rozhodnutím, podívejte se na stránky pod výše vloženým odkazem, přečtěte si informace a domluvte si nezávaznou úvodní konzultaci.