Praha je stále tou nejžádanější lokalitou z hlediska bydlení v České republice. Proč tomu tak vlastně je? Míra pracovních příležitostí, kulturního vyžití nebo komfortu se s jinými městy u nás jednoduše nedá srovnávat. Do jejích útrob se každopádně vrhají zejména mladí, kteří mají život teprve před sebou. Ani s postupem času, kdy na řadu přichází plánování rodiny v poklidné lokalitě, však metropoli nemusíte opouštět. Aktuálně totiž vzniká řada projektů na rezidentní bydlení a jedním z nich jsou i Byty na Vackově, jimž se v tomto článku hodláme věnovat o něco podrobněji.

Moderní bydlení kombinované s přírodou

Byty na Vackově tvoří pět bytových komplexů, jejichž cílem je poskytnout domov 347 rodinách či jednotlivcům. Leží v poklidné oblasti Horní Žižkov, který v posledních letech prochází rozsáhlou revitalizací, na jejímž konci je vidina rezidentní a obchodní čtvrti. Moderní byty v Praze dovolí každému novému majiteli dostatek komfortu a klidu. Přilehlý park Židovská pec je navíc jako stvořený pro dlouhé procházky s dětmi, aniž byste se nechali rušit hustým provozem.

V okolí se samozřejmě počítá rovněž s veškerou občanskou vybaveností, kterou tvoří zejména:

• školy a školky, sportovní střediska
• obchodní domy, restaurační zařízení
• pošta, zastávky MHD
• ordinace lékařů, památky a mnohé další

Jak bydlení na Vackově jednoduše financovat

Pokud vás informace obsažené v předchozích odstavcích zaujaly, jistě také uvítáte podrobnější popis financování bydlení v Praze. Na klienty projektu čekají zvýhodněné podmínky hypotečního úvěru s nejnižšími úroky a nulovými poplatky za zpracování hypotéky. Díky tomu si pořízení vlastního bydlení může dovolit opravdu každý, i když zrovna nemá po ruce dostatečné finanční prostředky. To už se určitě nevyplatí, nemyslíte?

Každopádně byste si měli pospíšit, jelikož volné bytové jednotky mizí rychlostí blesku a v případě váhavého jednání můžete ve výsledku, lidově řečeno, „utřít nos“.

Pronájem bytu v Teplicích je dnes možné sehnat za velice rozumné peníze. Jen v posledních dvou letech se průměrná činže na Teplicku propadla zhruba o 60 korun za metr čtvereční podlahové plochy a to na nějakých 134 Kč. V porovnání s celorepublikovým průměrem, který činí 245 Kč/m², je tedy o poznání nižší. Jak je to možné, když trend je ve většině tuzemských lokalit spíše opačný? A přestože jsou tu činže velmi přijatelné, nevyplatí se i s ohledem na relativně nízké ceny zdejších nemovitostí raději rovnou investovat do vlastního, než hledat nějaký pronájem? 

Pronájem bytu vás tu určitě nezruinuje

Činže jsou v Teplicích a vlastně i v celém okrese v současnosti skutečně více než slušné. Zatímco v mnoha jiných městech trhají rekordy, tady jen za poslední dva až tři roky klesly skoro o třetinu. To může lidem hledajícím bydlení třeba v extrémně drahé Praze připadat doslova jako sen. Zatímco za metr čtvereční v našem hlavním městě dnes v průměru zaplatíte 338 korun a to navzdory faktu, že je tam vhodných nemovitostí už údajně celkem dost, tak v Teplicích vám na 1m² zpravidla postačí i o 200 Kč méně. To už je pořádný rozdíl.

Standardní 3+kk proto v nabídkách realitních kanceláří běžně najdete už za ceny okolo 10 tisíc měsíčně a levněji se tak v rámci kraje dá bydlet zřejmě jenom v Děčíně. A čím je pokles hladiny nájemného, k němuž tu v nedávné době došlo dán především? 

2 hlavní důvody nižších činží

Za zlevňováním zde stojí pochopitelně vícero faktorů. Nicméně dva z nich jsou nejspíše zásadní a stojí proto za pozornost. Co máme konkrétně na mysli?

1. STĚHOVÁNÍ OBYVATEL NA VENKOV – V posledních letech stoupla mezi lidmi obliba života na venkově a řada z nich tak vyměnila do té doby poměrně nákladné činžovní bydlení ve městě za mnohem přijatelnější podmínky v nějaké z okolních vesnic. V některých obcích, které jsou v dosažitelné vzdálenosti od Teplic, dnes dokonce pozvolna vznikají celá satelitní sídliště. Poptávka po pronájmech ve městě proto klesla a majitelé byli nuceni zlevňovat, aby jejich nemovitosti neležely ladem. 
2. LEVNÉ NEMOVITOSTI – V porovnání s naprostou většinou měst podobné velikosti jsou zdejší nemovitosti stále ještě dosti levné. To pro značné procento obyvatel znamená jednodušší cestu k vlastnímu bytu či domku a z trhu s nájemním bydlením tak mizí další a další potenciální klienti. Taková věc pochopitelně tlačí hladinu činží opět o něco směrem dolů. A za kolik že se dá ve městě pořídit vlastní byt?

2+kk za půl milionu a 3+1 za 800 tisíc

Projdete-li si nabídky realitních webů, pak snadno zjistíte, že nemovitosti nejsou v Teplicích skutečně nijak drahé. Byty zde opravdu patří k nejlevnějším v republice a sehnat tu například 2+kk či 2+1 o podlahové ploše 40 – 50m² za 500 nebo 600 tisíc korun není vůbec nereálné. Standardně velké 3+1 v solidním stavu pak pořídíte klidně za cenu jen lehce převyšující tři čtvrtě milionu. Takové peníze si dnes za střechu nad hlavou může dovolit zaplatit celá řada lidí a možná k nim patříte i vy. Pokud se tedy do Teplic hodláte nastěhovat natrvalo, stálo by možná za úvahu namísto hledání pronájmu rovnou pořízení něčeho vlastního. 

A pokud vám nějaká hotovost chybí, zkuste si pomoci hypotékou. Nejenže si nebudete vzhledem k nízkým cenám nuceni půjčovat nijak obrovskou částku, ale úrokové sazby u hypoték navíc zřejmě i díky poklesu zájmu o tyto půjčky nyní postupně padají. A co přísnější pravidla pro jejich poskytování? S těmi vám jistě bankéři ochotně poradí tak, abyste novým podmínkám vyhověli, bude-li to jen trochu možné.

8 let a 9 měsíců

Osm a tři čtvrtě roku je doba, která je u nás dnes potřebná k tomu, abyste si vydělali na starší byt o dispozici 3+1. Řeč je přitom o průměrném čistém platu a v tabulce níže můžete vidět, jak se situace liší v jednotlivých krajích. Právě na Teplicku, které je součástí Ústeckého kraje a kde se vlastní střecha nad hlavou dá v porovnání se zbytkem republiky pořídit opravdu levně, nemusíte na byt vydělávat nijak zvlášť dlouho. Není proto divu, že se touto cestou také čím dál více lidí vydává. No a jak jsme již řekli, pokles zájmu o pronájmy a s tím související další propad činží je toho zřejmým důsledkem.

Jak dlouho se v ČR v průměru vydělává na starší 3+1 (2019)

Nájem nebo vlastní byt, obojí tu není drahé

Ze všech dostupných údajů tedy vyplývá, že stěhování do Teplic by pro vás z finančního hlediska nemuselo představovat nijak zásadní problém. Nájmy jsou tu v porovnání se zbytkem republiky velice slušné, a pokud jde o pořizovací ceny nemovitostí, ani těm nemůže většina našich měst podobné velikosti konkurovat. Je tedy jenom na vás, zda se rozhodnete vydat cestou pronájmu nebo se pokusíte koupit něco vlastního.

Máte v tom už jasno nebo o koupi nemovitosti vůbec neuvažujete a budete hledat nějaký byt k pronajmutí? A co činže? Souhlasíte, že je průměrných 8 000 za 2+1 docela přijatelná částka?

Sháníte peníze? Potřebujete vyřešit svou finanční situaci? Peníze potřebujeme v běžném denním životě, ale také v případě, když se chystáme budovat novou domácnost, rekonstruovat či si chceme pořídit něco navíc a stojí to více, než pravidelně vyděláváme.

V takovýchto případech se vždy snažíme sáhnout po výhodné půjčce. Nejvýhodnější z běžných půjček je zřejmě úvěr. Při úvěru ručíte nemovitostí a získáte peníze s nízkým úrokem, přičemž může jít až o 70 % z hodnoty nemovitosti, což je opravdu výhodné. Navíc ručíte nemovitostí, takže úrok bude podstatně nižší než v případě běžné půjčky.

Nebankovní hypotéka je určená všem běžným spotřebitelům. S penězi můžete nakládat podle libosti, takže není problém je využít jakýmkoliv způsobem. Můžete si nakoupit nové věci, odjet na dovolenou, ale velice často se úvěry řeší rekonstrukce domů nebo bytů, nákup objektů, domů, nebo výstavba novostaveb či pořízení vybavení do domácnosti ať už nové nebo stávající. Dalším případem je placení exekucí a dluhů.

V těchto případech se hodně využívají hypotéky na družstevní byty nebo hypotéky na pozemek. Můžete s penězi financovat koupi pozemku, domu či bytu. Ručit zároveň můžete jakoukoliv nemovitostí, kterou vlastníte, takže může jít o pozemek, dům, byt, či cokoliv dalšího.

Podmínky úvěru

• Získáte až 70 % z odhadu.
• Odhad se neplatí.
• Finance můžete použít jakýmkoliv způsobem.
• Doba splatnosti až 30 let.
• Nízká úroková sazba. Od 3 % p.a. pro klienty, kteří nemají záznam, nebo mají drobný. Pokud máte něco většího, nemusíte se obávat, i tak vám úvěr můžeme poskytnout s úrokovou sazbou od 6 % p.a.
• Nízké splátky, které dokážete splácet.
• Poskytujeme úvěry i v případě, že máte záznam v registru, který se toleruje, nebo v případě nízkých příjmů, což bývá častým problémem, proč nezískáte úvěr v bance. Tato dvě kritéria jsou v bance nejdůležitější, ale my s nimi nemáme problém.
• Nechejte si vypracovat návrh řešení vaší situace zdarma u nás.
• Předem nebudete platit žádné poplatky.

Rychlý přísun stavebního materiálu, a to kdekoliv po Praze. Nezáleží na tom, jestli potřebujete dřevo, zdivo nebo jen půjčit nářadí a další pomůcky. Dlouholeté zkušenosti v oboru hrají prim, fundovaná rada se při stavbách svépomocí určitě hodí – usnadní totiž práci, ušetří nervy a pozdější zklamání.

Stačí objednat, klidně z pohodlí domova, protože v době, kdy je internet skutečně všude, není zapotřebí vždy a všude osobního jednání. A pak už jen počkat na expresní dodání objednaného zboží…

Více než čtvrtstoletí zkušeností na tuzemském trhu

Ať už jste domácí kutil nebo máte stavební firmu, která potřebuje co nejrychleji zajistit potřebný objem materiálu, aby se mohla pustit do práce, protože každá hodina se počítá – stavebniny Praha jsou vám plně k dispozici! Stačí jen zvednout telefon, sklady na Smíchově se o všechno důležité už postarají.

Samozřejmostí jsou také bonusy pro věrné klienty, které jistě potěší nejenom velmi rychlé odbavení zakázky. Zárukou úspěchu je také široký výběr, ať už jde o hydroizolaci nebo cihly a stavební chemii. Kvalitní značky, jako je například Wienerberger nebo Ytong, jsou už po dlouhé roky jednoznačnou stálicí trhu se stavebninami. Není tedy důvod, proč jim také nedat důvěru!

Všestranné služby a dobrá rada každý den

Profesionální poradenství je samozřejmostí, doporučení nejlevnějšího a současně nejefektivnějšího řešení je přece důležité nejen pro novostavbu, ale i pro rekonstrukci nebo další drobnější úpravy. Cenová nabídka přijde obratem, levné stavebniny jsou dostupné pro majitele rodinných domů, bytů, ale také malé firmy, které nechtějí zbytečné výdaje navíc. Dodání očekávejte pochopitelně tentýž den, takže žádné dlouhé prostoje, když se potřebujete co nejdříve dát do práce…

Výběr bytu k pronájmu v Brně je velmi široký. Záleží tedy hlavně na vašich konkrétních požadavcích. Jinak bude hledat student, rodina s dětmi, nebo penzista.

Tento článek vám poradí jak správně postupovat, aby bylo vaše hledání efektivní a hlavně úspěšné. Dozvíte se také, kde v Brně hledat luxusní nájmy a kde naopak na nájemném ušetříte a další užitečné tipy a rady, které při svém hledání jistě oceníte.

Výběr bytu k pronájmu krok za krokem

1. Než začnete s hledáním, ujasněte si co nejpřesněji své priority. Jak velký byt hledáte, jaké by mělo být jeho umístění, vybavení a v neposlední řadě i cena.

1. Jak budete hledat? Sami na vlastní pěst, nebo s pomocí realitní kanceláře? Pokud se rozhodnete hledat sami, ušetříte sice nějaké peníze, ale počítejte s tím, že najít vhodný byt je časově náročné. V současné době jsou velmi populární realitní portály, na jejich stránkách si můžete prohlédnout velké množství aktuálních nabídek. Hledat můžete i ve specializovaných inzertních novinách. Pokud máte zájem o určitou lokalitu, vydejte se tam a osobně se poptejte místních obyvatel. Tím rozhodně nic neztratíte. V případě, že na samostatné hledání nemáte čas, svěřte tento úkol do rukou ověřené realitní kanceláře. Jejich provize většinou odpovídá výši 1 – 2 měsíčních nájmů.

1. Velmi zásadní je výběr správné lokality. V Brně si každý najde to své. Studenti rádi hledají podnájem, nebo spolubydlení nedaleko centra, nebo školy. Naopak mladá rodina s dětmi dá asi přednost klidnější části města, která má dobrou dostupnost, jak do centra, tak i do přírody. V tomto konkrétním případě je velmi žádaná brněnská Líšeň. Dobré zázemí pro rodiny s dětmi nabízí i Lesná, nebo Kohoutovice. Pokud je pro vás rozhodujícím faktorem cena nájmu, hledejte dále od centra v Bohunicích, nebo Bystrci. Máte naopak zájem o luxusní byty? Pronájmy těchto nemovitostí jsou teď velmi v kurzu. V Brně takové byty najdete například ve středu města, nebo také v Králově Poli. Kontaktujte realitní kanceláře, které se specializují na prodej a pronájem luxusních nemovitostí.

1. Předtím než se nadšeně vydáte na prohlídky, nezapomeňte se ujistit, co je součástí nájmu. Jsou v ceně zahrnuty i služby a další poplatky, jako třeba úklid domu, nebo provoz výtahu? Spočítejte si také, na kolik vás vyjde případné dojíždění do práce. Výsledná suma vás může nemile překvapit. V neposlední řadě si zjistěte jak vysoká je vratná kauce, někteří pronajímatelé požadují až tři měsíční nájmy.

1. Během prohlídky nespěchejte, dejte si na čas a ptejte se na všechno, co vás zajímá, včetně toho jací jsou v okolních bytech sousedi. Zásadní jsou netěsnící okna, plísně, špatný stav kuchyně, koupelny a záchodu. Všímejte si ale i detailů jako jsou vrzající podlahy. Ujistěte se, že majiteli nebude vadit, pokud budete chtít v bytě vymalovat, nebo vrtat. Nelíbí se vám starý nábytek, který je součástí vybavení bytu? Zeptejte se, jestli je majitel ochotný ho vystěhovat.

1. Pokud vše proběhlo k vaší spokojenosti, zbývá už jen podepsat nájemní smlouvu. Před samotným podpisem si ji nezapomeňte důkladně pročíst.

Pozor!

Našli jste inzerát, který nabízí pronájem, nebo spolubydlení výhradně ženám za velmi nízkou cenu? Než na takový inzerát odpovíte, přečtěte si pozorně, jaké jsou podmínky pronajimatele. Stále častěji se objevují inzeráty, které nabízí ubytování za sexuální protislužby.

Při hledání dejte na svou intuici

Jinými slovy první dojem je důležitý. Pokud se v daném bytě necítíte dobře, nebo vám nesedí majitel, hledejte dále. Brno nabízí velké množství zajímavých pronájmů, buďte tedy trpěliví a vytrvejte.

Díky tomuto článku víte, jak správně postupovat. Dozvěděli jste se, kde se dobře bydlí rodinám s dětmi i kde najdete luxusní pronájmy. Teď už také víte na co si při hledání dát pozor.

A jaká je vaše zkušenost s hledáním pronájmu v Brně? Co vás při osobní prohlídce odradilo od podepsání smlouvy? Budeme rádi, když nám napíšete a přidáte i své osobní tipy.